租房保证金能不能退

1.租房保证金退还需依据合同约定和实际情况判定。若承租人在租赁期间依约使用房屋、无违约行为且租赁结束后房屋无损坏，如按时交租、未擅自改造房屋，保证金应退还。
2.若承租人出现违约情形，像提前退租、损坏房屋设施未赔偿，房东有权按合同扣除部分或全部保证金。因不可抗力等不可归责于双方的原因致合同提前终止，保证金通常也应退还。
3.当双方对保证金退还存在争议，可先尝试协商解决。若协商无果，可通过诉讼等法律途径解决。建议租赁双方在签订合同时明确保证金退还条件，以减少纠纷发生。承租人要严格按合同约定使用房屋，避免违约行为。
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法律分析：
（1）租房保证金退还与否要看具体情况。当租赁合同有明确约定时，遵循约定是基本原则。若承租人在租赁期间依约行事，像按时交租、不擅自改造房屋，且租赁结束房屋无损坏，保证金理应退还。
（2）若承租人出现违约行为，例如提前退租或者损坏房屋设施却不赔偿，房东依据合同有权扣除部分或全部保证金。
（3）因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同提前终止，保证金通常需退还。
（4）当双方就保证金退还产生争议，可先尝试协商；协商无果，则可通过诉讼等途径解决。

提醒：
租房时要仔细阅读合同关于保证金的条款。遇到保证金退还争议，及时收集证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）明确合同约定。在签订租赁合同时仔细查看关于保证金退还的条款，按约定执行。
（二）承租人规范行为。租赁期间依约使用房屋，按时交租，不擅自改造房屋，避免违约行为和损坏房屋设施。
（三）不可抗力处理。若因不可抗力致合同提前终止，可要求退还保证金。
（四）争议解决途径。双方对保证金退还存争议，先协商；协商不成，可通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当承租人违约时，房东依此可扣除部分或全部保证金；无违约情况时，保证金应退还。
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1.租房保证金是否退还取决于具体情况。有合同约定的，按约定执行。若租赁期内租客正常使用房屋、无违约，租赁结束房屋无损坏，保证金应退还，像按时交租、不擅自改造房屋等。

2.若租客违约，如提前退租、损坏设施未赔偿，房东可按合同扣部分或全部保证金。因不可抗力致合同提前终止，保证金通常退还。

3.双方对保证金退还存争议，先协商，协商不成可通过诉讼解决。
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结论：
租房保证金能否退还需依具体情形判定，有约定按约定，无违约应退还，有违约房东可扣除，不可归责双方的原因致合同提前终止保证金一般应退还，有争议可先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
依据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，租赁合同中对保证金退还的约定具有法律效力，所以有约定应按约定执行。承租人依约使用房屋、无违约且房屋无损坏时，保证金退还合理，这是保障承租人权益，像按时交租、不擅自改造房屋等都是应履行的义务。而承租人违约，如提前退租、损坏设施不赔偿，房东扣除部分或全部保证金是为维护自身权益。不可归责于双方的不可抗力致合同提前终止，保证金退还体现公平原则。若双方对保证金退还存争议，协商是友好解决方式，协商不成诉讼是法律赋予的权利。若您在租房保证金退还问题上有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。