你好，想咨询假如在江苏省宜兴市地区户口不是本村的买了这个村的房子能确权吗？

非本村户口在宜兴市购买农村房屋的确权问题需根据具体情形判断。如果或若存在以下情况，处理方式有所不同：
非本村户口在宜兴市购买农村房屋，是否能确权取决于购买方式和是否符合法律规定。具体情况如下：

1. 如果是通过合法继承或赠与方式获得房屋：通常可以依法确权，不受是否为本村户口的限制。
2. 如果是通过买卖方式获得房屋，且未经村民会议同意：该买卖行为可能被认定为无效，房屋无法确权。
3. 如果是通过买卖方式获得房屋，且已经村民会议讨论同意并履行相关程序：则有可能被认定为合法，从而具备确权条件。
4. 如果房屋买卖发生在政策调整前且已长期居住使用：在特殊情况下，可能依据“事实居住关系”获得一定法律保护，但仍需通过法律程序确认权益。
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非本村户口购买农村房屋是否能确权，需结合相关法律进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，宅基地的使用权不得向非本集体经济组织以外的成员转让。”同时，《土地管理法》第十一条也明确，宅基地的使用对象仅限于本集体经济组织成员。因此，非本村户口人员购买农村房屋，若未经村民会议同意，其买卖行为可能被认定为无效，无法办理确权登记。

但《民法典》第三百六十二条规定：“宅基地使用权人依法享有对宅基地占有、使用的权利。”若房屋是通过合法继承、赠与等方式取得，即使非本村集体成员，也可依法取得房屋所有权，并办理不动产登记。此外，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条，继承、受遗赠取得不动产的，可以申请登记。

综上，只有在符合法定条件（如继承、赠与或经村民会议同意的买卖）下，非本村户口人员才可能依法确权。否则，购买行为存在法律风险，无法获得产权保障。
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对于非本村户口在宜兴市购买农村房屋是否能确权的问题，建议采取以下行动方案：
1. 审查房屋来源合法性：核实房屋是通过继承、赠与还是买卖方式取得，确保来源符合法律规定。例如，若为继承或赠与，应准备相关证明材料。
2. 咨询专业律师：由律师协助审查买卖合同、村民会议记录等关键文件，评估是否具备确权条件，规避法律风险。
3. 申请不动产登记：如符合确权条件，应向宜兴市不动产登记中心提交申请，提供相关权属证明材料，包括村民会议同意书、身份证明等。
4. 补办合法手续：如房屋买卖未履行村民会议程序，可尝试通过补办相关手续，争取合法化路径。

选择上述方案时，应重点考虑房屋取得方式是否合法、村民会议是否已同意、以及相关证据是否完整。建议尽早咨询律师，确保操作合法有效。

如需进一步了解如何操作或评估您的具体情况，请随时联系我们律师团队进行深入咨询。
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非本村户口购买农村房屋可能存在以下法律风险点，需引起重视：
1. 房屋被认定为非法转让，面临被收回风险：例如，张某非宜兴市某村集体成员，通过私下买卖获得该村宅基地上的房屋，后因未履行村民会议程序，被法院认定买卖无效，房屋被村集体收回。
2. 无法办理不动产登记，影响房屋处分权：李某购买农村房屋后试图抵押贷款，但因无法确权，银行拒绝接受该房产作为抵押物，导致融资失败。

上述案例说明，若购买行为不符合法律规定，即便实际居住多年，也可能面临房屋无法确权、交易无效、甚至被依法收回的法律风险。建议在购房前充分了解法律限制，确保交易合法有效。
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