房地产不履行合同怎么样起诉

法律分析：
（1）收集证据是起诉的基础，合同文本能确定双方权利义务，付款凭证可证明履行情况，沟通记录则能反映对方违约态度，这些证据能有力支撑起诉诉求。
（2）起诉状的书写至关重要，明确原被告信息确保诉讼主体无误，清晰的诉讼请求和事实理由让法院了解诉求和案件情况。
（3）向有管辖权的法院立案是程序要求，房地产纠纷通常由房地产所在地法院管辖，确保法院能有效处理案件。立案时提交材料和缴纳费用，完成立案流程。
（4）开庭审理是核心环节，遵循法定程序进行陈述、举证和辩论，影响法院对案件的判断。
（5）等待判决后，若胜诉但对方不履行，申请强制执行可保障权益实现。

提醒：
起诉过程证据要充分真实，注意诉讼时效。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）收集证据要全面，除合同文本、付款凭证、沟通记录外，像现场照片、视频等能反映违约情况的材料也可收集，确保能有力证明合同存在和对方违约。
（二）书写起诉状要清晰准确，原被告信息务必详细无误，诉讼请求合理明确，事实理由应条理清晰、逻辑连贯。
（三）向房地产所在地法院立案时，提前确认好所需材料清单，准备齐全，按要求填写立案表格。
（四）庭审中遵守法庭纪律，有序陈述事实和出示证据，辩论时紧扣争议焦点，表达简洁明了。
（五）若胜诉对方不履行判决，及时准备强制执行申请材料，向法院提出申请。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
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1.收集证据：把合同文本、付款凭证、沟通记录等能证明合同存在与对方违约的材料准备好。

2.写起诉状：写清原被告信息、诉讼请求（继续履行合同或赔偿损失等）和事实理由。

3.法院立案：去房地产所在地有管辖权的法院，提交起诉状与证据，交诉讼费。

4.开庭审理：按法定程序陈述事实、出示证据并辩论。

5.后续执行：等判决结果，若胜诉但对方不履行，可申请强制执行。
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结论：
房地产方不履行合同，可按收集证据、书写起诉状、向有管辖权法院立案、参与庭审、等待判决及必要时申请强制执行的步骤起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当房地产方不履行合同时，起诉是维护权益的有效途径。收集合同文本、付款凭证、沟通记录等证据，能有力证明合同存在及对方违约事实。书写起诉状明确原被告信息、诉讼请求和事实理由，为后续诉讼奠定基础。向房地产所在地有管辖权的法院立案并提交材料、缴纳费用，使诉讼正式启动。庭审中遵循法定程序，通过陈述和举证辩论来争取权益。若胜诉且对方不履行判决，可申请强制执行以实现权益。若在起诉过程中遇到问题或有更多法律疑问，可向专业法律人士咨询。
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房地产方不履行合同可通过起诉维权。起诉需按步骤进行：
1.收集证据，合同文本、付款凭证、沟通记录等都能证明合同存在及对方违约事实。证据是诉讼的关键，充分的证据可增加胜诉几率。
2.书写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求如继续履行合同或赔偿损失等，以及事实理由。起诉状应清晰准确表达诉求。
3.向有管辖权的法院立案，通常为房地产所在地法院。立案时提交起诉状和相关证据材料，并缴纳诉讼费用。
4.法院受理后安排开庭审理，庭审中遵循法定程序，陈述事实、出示证据并辩论。要严格遵守庭审纪律。
5.等待法院判决，若胜诉但对方不履行判决，可申请强制执行。

建议在起诉前咨询专业律师，确保证据收集和诉讼流程准确合法。