售后返租的商铺怎么办

1.售后返租商铺遇问题需分情况处理。若开发商违约未按约定返租，业主可要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。协商不成可诉讼，请求法院判决开发商履行返租义务并担责。
2.若售后返租违法违规，像存在欺诈行为，业主可主张撤销合同，让开发商返还购房款并赔偿损失。
3.当开发商资金链断裂、项目烂尾无法返租时，可集体维权，向政府相关部门反映推动解决。必要时申请开发商破产清算，参与破产财产分配挽回部分损失。

建议业主在遭遇售后返租问题时，及时收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。与开发商沟通要注意保留证据，集体维权时要推选代表有序进行，以提高解决问题的效率。
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法律分析：
（1）当开发商未按约定返租时，这明显违反了合同约定，属于违约行为。在此情况下，业主有权依据合同条款要求开发商承担违约责任，像支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。若双方协商不成，业主可通过向法院提起诉讼，借助法律强制力要求开发商继续履行返租义务并承担相应责任。
（2）要是售后返租存在欺诈等违法违规情况，业主可以依据法律规定主张撤销合同。合同撤销后，开发商需返还业主购房款，并赔偿相应损失。
（3）若开发商资金链断裂、项目烂尾而无法返租，业主可采取集体维权的形式，向政府相关部门反映，依靠政府力量推动问题解决。必要时，可申请开发商破产清算，业主作为债权人参与破产财产分配，以尽量挽回损失。

提醒：
售后返租情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获针对性法律分析。
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（一）开发商未按约定返租
先与开发商协商，要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。协商不成，可向法院起诉，请求判决开发商履行返租义务并承担违约责任。

（二）售后返租涉嫌违法违规
若存在欺诈行为，业主可主张撤销合同，要求开发商返还购房款并赔偿相应损失。

（三）开发商资金链断裂、项目烂尾
通过集体维权，向政府相关部门反映情况推动解决。必要时可申请开发商破产清算，参与破产财产分配挽回部分损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若开发商未按约定返租，属违约行为。业主可要求其担责，如付违约金、赔偿损失。协商不成，可起诉，让其履行返租义务并担责。
2.若售后返租违法违规，像有欺诈行为，业主可撤销合同，要求返还房款并赔偿损失。
3.若因开发商资金链断、项目烂尾无法返租，可集体维权，向政府部门反映，必要时申请其破产清算，参与财产分配减损。
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结论：
售后返租商铺遇到问题可分情况处理，开发商违约可要求担责，协商无果可起诉；涉嫌违法违规可主张撤销合同；项目烂尾可集体维权、反映情况，必要时申请破产清算。
法律解析：
依据民法典，开发商未按约定返租构成违约，业主有权要求其承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等，若协商无法解决，业主可向法院起诉，让开发商履行返租义务并担责。若售后返租存在欺诈等违法违规情形，业主可行使撤销权，要求返还购房款并赔偿损失。当开发商资金链断裂、项目烂尾致无法返租时，业主集体维权向政府部门反映情况能推动问题解决，申请破产清算参与财产分配可挽回部分损失。若您在售后返租商铺方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询。