买房交了五万定金可以退吗

1.买房交的五万定金退还情况依不同原因而定。若因购房者自身不想买房，由于定金的担保性质，给付方违约时收受方可不返还定金。若因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者可要求双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策变化使购房者失去资格或无力支付后续款项，购房者可要求退还定金。
2.针对定金退还问题可采取以下措施：首先尝试与开发商协商，和平解决问题。若协商无果，购房者应收集相关证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）若购房者自身原因不想买房，定金不能退还。定金本质是担保，当给付定金方违约时，收受定金方有权不返还定金，以此保障交易顺利进行。
（2）若因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者可要求双倍返还定金。开发商的这些行为违反相关规定，损害了购房者权益，应给予相应赔偿。
（3）若因不可归责于双方的事由，如政策变化使购房者失去购房资格或无力支付后续款项，购房者可要求退还定金。这种情况并非双方主观过错导致，所以定金应退还。
（4）遇到问题可先和开发商协商，协商不成，可收集证据通过诉讼维护权益。

提醒：
购房者交定金前应了解相关法规和注意事项，遇到纠纷及时咨询专业人士分析具体案情，依法维护权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若因自身原因不想买房，定金通常无法退还，所以做决定前要充分考虑自身购房意愿和经济实力。
（二）若因开发商问题，如未取得预售许可证、擅自变更规划等，可要求双倍返还定金，此时应注意收集开发商违规的相关证据。
（三）若因不可归责于双方的事由，像政策变化等导致无法购房，可要求退还定金，同样要保留好相关政策文件等证据。
（四）先尝试与开发商协商，协商时注意沟通方式和保留协商记录。若协商不成，收集好各类证据通过诉讼维护自己的权益。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若因购房者自身不想买房，由于定金有担保作用，此时购房者违约，不能要求退还定金。

2.若因开发商问题，像未取得预售许可、擅自改规划等，购房者能要求双倍返还定金。

3.若因不可归责双方的情况，如政策变化使购房者没资格或付不起后续款项，可要求退还定金。

遇到问题先和开发商协商，协商无果就收集证据走诉讼途径维权。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
买房交的五万定金能否退还取决于不同情况，购房者自身原因不想买房一般不能退；开发商原因导致的，购房者可要求双倍返还；不可归责于双方的事由，购房者可要求退还。可先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《民法典》，定金具有担保合同履行的性质。当购房者自身违约，不想买房时，给付定金方违约，收受定金方即开发商有权不返还定金。而若开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题，属于开发商违约，购房者可要求双倍返还定金。如果是政策变化等不可归责于双方的事由，致使购房者失去购房资格或无力支付后续款项，购房者有权要求退还定金。遇到定金退还问题，先尝试与开发商协商解决。若协商无果，收集好相关证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。若您在定金退还问题上还有疑惑，可向专业法律人士咨询。