想了解倘若在金华兰溪市地区，楼下私自将卫生间改为房间，漏水损失谁来负责？

楼下私自将卫生间改为房间导致漏水，责任归属需根据是否存在合法手续及是否造成实际损害来判断。

1. 如果楼下改动未取得相关审批，擅自改建且造成漏水，楼下业主应承担主要责任。
2. 如果改动虽未经审批，但楼上业主自身也存在使用不当行为（如防水层老化未及时维修），则双方可能需共同承担责任。
3. 如果改动已取得物业或住建部门的批准，且漏水系其他原因（如自然老化、公共管道问题）造成，楼下业主可能不承担责任。
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根据《中华人民共和国民法典》第1165条和第296条的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任；不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。如果楼下业主未经许可擅自改建卫生间，改变了原有防水结构，导致漏水影响楼上住户，属于侵害相邻权益的行为，依法应承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等法律责任。此外，《物业管理条例》第48条也规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，物业服务企业应当将衡宇的结构变动等注意事项告知业主。若楼下业主未履行告知义务，物业亦可能承担一定管理责任。
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1、收集证据：保留漏水发生的时间、照片、视频、维修记录及费用单据等，以便日后维权使用。
2、与楼下协商处理：首先尝试与楼下业主沟通，要求其恢复原状或进行防水处理，避免损失扩大。
3、向物业或住建部门反映：若协商无果，可向小区物业或当地住建部门投诉，请求其介入调查并督促整改。
4、咨询专业律师并准备维权：如损失较大且对方拒绝处理，建议咨询专业律师，准备提起民事诉讼，要求停止侵害并赔偿损失。
选择具体解决方案时，应重点考虑漏水的严重程度、损失金额、邻里关系以及是否有合法证据支持。建议在初步阶段尽量协商解决，若无效再考虑法律手段。如您目前正面临类似问题，建议尽快联系律师进行专业指导。
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1、楼下业主可能被要求恢复原状并承担维修费用：例如，楼下将卫生间改为衣帽间后未做防水处理，导致楼上天花板渗水，楼上住户可要求其恢复卫生间原状并承担修复费用。
2、楼上住户维权困难：例如，漏水发生后楼上未及时拍照取证，也未保留维修记录，后期起诉时因证据不足而败诉，无法获得赔偿。
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