离婚的夫妻房产怎么分配

1.离婚时夫妻房产分配需依据不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在自身名下，该房产为个人财产，离婚不分割；婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。
2.婚后用共同财产购房，不论登记在哪方名下，通常认定为共同财产，原则上均等分割，先由双方协议，协议不成则由法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.一方父母出资购房并登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

解决措施与建议：夫妻双方可提前做好财产约定；发生纠纷时积极协商，协商无果及时咨询专业律师，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分配，这是对婚前个人财产权益的保护。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但要对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿，平衡了双方在购房过程中的投入。
（3）婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，通常认定为共同财产，原则上均等分割。先由双方协议处理，协议不成则由法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，体现了法律的公平与人文关怀。
（4）一方父母出资购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，明确了父母出资购房的产权归属。

提醒：
离婚房产分配情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若房产是一方婚前全款购买且登记在该方名下，离婚时不参与分配，保持房产归属不变。
（二）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先确定婚后共同还贷及增值部分金额，由获得房产的首付方给予另一方相应补偿。
（三）婚后用共同财产购买的房产，双方先协商分配方案；若协商不成，向法院起诉，法院会根据财产情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（四）一方父母出资购买登记在出资人子女名下，房产归出资人子女；双方父母出资登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前房产：一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割；一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但需补偿另一方共同还贷及增值部分。
2.婚后房产：婚后用共同财产购买，无论登记谁名下，一般为共同财产，原则均等分割，先协商，协商不成法院判。
3.父母出资房产：一方父母出资登记在自己子女名下，是对子女个人赠与，为个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
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结论：
离婚时夫妻房产分配依不同情况而定，婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方婚后还贷及增值部分；婚后共同财产购房一般均等分割；一方父母出资登记在子女名下为个人财产，双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编对夫妻房产分配有明确规定。一方婚前全款购房并登记在自身名下，此房产从购买源头就具有明确的个人属性，所以离婚时不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷的情况，首付方在婚前已完成主要的购房资金投入，故房产归其所有，但婚后夫妻共同参与还贷，且房产可能增值，所以要给予另一方相应补偿。婚后用共同财产购房，无论登记在谁名下都体现了夫妻共同投入，因此原则上均等分割。一方父母出资登记在出资人子女名下，体现了对自己子女的特定赠与意图，认定为个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有更能体现公平。如果大家在离婚房产分配方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。