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商品房收房不满意能退房吗

吴亮律师2025-06-22衢州刑事律师

法律分析:
(1)房屋存在主体结构质量不合格或质量问题严重影响正常居住使用,购房者有退房权利。法律明确规定,交付使用的房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失会被支持。
(2)开发商延期交房,经购房者催告后在合理期限内仍未履行,购房者有权解除合同退房。
(3)若只是对房屋装修风格、布局等非实质性问题不满意,一般不能以此退房。此时需查看购房合同约定,若有相关退房条款,可按约定处理。

提醒:
收房时应仔细检查房屋质量,遇到问题及时保留证据。若不确定能否退房,建议咨询专业法律人士进一步分析。
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(一)若房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响正常居住使用,可收集相关质量检测报告等证据,要求开发商退房并赔偿损失。
(二)开发商延期交房,先进行书面催告,若在合理期限内仍未履行,可解除合同。
(三)若仅对装修风格、布局等非实质性问题不满意,查看购房合同中有无相关退房条款,有则按约定处理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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1.若房屋主体结构质量不合格,或质量问题严重影响居住,可要求退房,法律支持解除合同与赔偿损失。
2.开发商延期交房,催告后合理期限仍未履行,购房者有权解除合同。
3.对装修风格、布局等非实质问题不满,一般不能退房,可看购房合同有无相关退房条款,有则按约定处理。
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结论:
商品房收房不满意不一定能退房,房屋主体结构质量不合格、质量问题严重影响正常居住使用、开发商延期交房经催告仍未履行时可退房;仅对装修风格等非实质性问题不满通常不能退房,有合同约定的按约定处理。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释,交付使用的房屋主体结构质量经核验确属不合格,或质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失会得到支持;开发商延期交房经催告后在合理期限内仍未履行,购房者有权解除合同。而若只是对房屋装修风格、布局等非实质性问题不满意,不构成法定退房理由。不过,若购房合同中有关于此类情况的退房约定,则可按合同约定处理。若大家在商品房收房退房等问题上遇到困惑,可向专业法律人士咨询。
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1.商品房收房不满意能否退房要分情况。若房屋主体结构质量不合格、质量问题严重影响正常居住使用,或开发商延期交房经催告后合理期限仍未履行,购房者可要求退房,这有法律支持。
2.若只是对房屋装修风格、布局等非实质性问题不满,一般不能以此退房。此时购房者需查看购房合同,若有相关退房条款,可按约定处理。

建议:购房者在收房时仔细检查房屋质量,发现主体结构等重大问题及时与开发商沟通并保留证据。对于装修等非实质问题,收房前可充分了解房屋情况,避免收房后因小问题产生纠纷。若要退房,严格按合同和法律规定程序进行。

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