房子交付违约如何办

结论：
房子交付违约，购房者可依购房合同约定要求开发商担责；合同未约定或不明，经催告合理期限仍未交房可解约退款并索赔；不想解约可要求继续履行并主张违约金，维权要注意收集保留证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同具有约束双方的效力。购房合同中一般会对开发商逾期交房违约责任作出约定，购房者可按此约定要求开发商承担责任。若合同未约定或约定不明确，经购房者催告，开发商在合理期限内仍未交房，购房者依法有权解除合同，开发商需返还已付购房款及利息并赔偿损失。若购房者选择不解约，可要求开发商继续交房，并按照同地段同类房屋租金标准主张逾期交房违约金。购房者在维权过程中，收集和保留购房合同、催告通知、开发商违约证明等相关证据十分重要，可通过协商或诉讼等方式保障自身合法权益。如果您在房产交付违约方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律帮助。
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房子交付违约，购房者可通过多种方式合理维权。若购房合同有约定开发商逾期交房违约责任，可依约要求其担责，如支付违约金。若合同未约定或约定不明，经催告在合理期限仍未交房，购房者能解除合同，让开发商返还已付购房款及利息并赔偿损失。若不想解除合同，可要求开发商继续交房并主张逾期交房违约金，数额参照同地段同类房屋租金标准确定。

为有效维权，建议购房者：
1.仔细查看购房合同，明确开发商逾期交房责任条款。
2.收集和保留相关证据，像购房合同、催告通知、开发商违约证明等。
3.先尝试与开发商协商解决问题。
4.若协商无果，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）当房子交付违约时，若购房合同对开发商逾期交房违约责任有约定，如支付违约金，购房者可按合同要求开发商担责。
（2）若合同未约定或约定不明，经催告后开发商在合理期限仍未交房，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
（3）若购房者不想解除合同，可要求开发商继续履行交房义务，同时主张逾期交房期间的违约金，违约金数额可参照同地段同类房屋租金标准确定。
（4）购房者维权需收集和保留相关证据，如购房合同、催告通知、开发商违约证明等，通过协商或诉讼维护权益。

提醒：
购房者遇到房子交付违约情况时，需及时催告并保留证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）查看购房合同，按合同中约定的开发商逾期交房违约责任，要求开发商承担责任，比如支付违约金。

（二）若合同未约定或约定不明，经催告后开发商在合理期限仍未交房，购房者可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。

（三）若不想解除合同，可要求开发商继续履行交房义务，并主张逾期交房期间的违约金，违约金数额参照同地段同类房屋租金标准确定。

（四）维权时收集和保留相关证据，如购房合同、催告通知、开发商违约证明等，通过协商或诉讼维护权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看购房合同，若合同约定开发商逾期交房的违约责任，购房者可依约让其担责，比如支付违约金。

2.若合同未约定或约定不明，经催告仍未交房，购房者可解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。

3.不想解除合同，可要求开发商继续交房，并主张逾期违约金，数额参照同地段同类房租。

4.维权时注意收集保留证据，如合同、催告通知等，可协商或诉讼维权。